一文带你读懂智能锁行业

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所属分类:科普知识

智能锁早已有之,早期汉王就开发了通过人脸识别实现身份认证的智能锁,但受限于人脸识别安全性,智能锁一直未能如愿开枝散叶。

目前我们看到的智能锁,其风口始于自2012~2013年,主要发起于安防产业的可视对讲企业(如冠林、安居宝等)、具有软件研发实力的传统锁企业,其主打的是智能家居市场。

其中可视对讲企业是主动进入,我们知道,智能家居概念经历了两次高潮,一次是上世纪90年代末至本世纪初,可视对讲企业欲以“智能家居”为突破口进行产业升级发展,结果受限于市场刚需、系统集成技术、软件技术、方案设计等瓶颈,第一波“智能家居”风口无疾而终;第二次高潮就是随着上游半导体产业进入高速发展及产业过剩之时,国际上再次提出了发展智能家居产业,而让本次风口来势如此汹涌澎湃的重要原因就是谷歌、微软、亚马逊、苹果等国际巨头的入行,随后华为、海尔、中兴等本土世界500强企业纷纷入行,并得到了小米、腾讯、百度、阿里巴巴等互联网企业扶持,使得各行各业都认为“智能家居”时代即将降临。

智能家居时代是否真的来临?早在三、四年前确实风头正劲,一度成为热钱的流入地;但近两年已经趋于理性发展。那么智能家居风口是否真的已经到来?目前尚未看到明确的风向标,也不在本文探讨内容之列,但这一波风口引发的智能硬件、健康、看护,乃至更高一层的智慧生活理念却已经开始铺展开,智能锁正是其中之一,并且得到了迅速的发展。

智能锁市场潜力需求

智能锁的应用市场需求量,通常的分析是以房地产的现有库存、年新增库存为基数进行计算,1991年到2015年底,我国城镇商品和保障住宅竣工累计套数,加住房体制改革前原有存量,再加7000万套不完全产权房,规模约为35411万到37781万套,减去估计拆除的2000万套,2015年底,城镇住宅存量大约在32881万到35411万套之间。

2009~2015年我国年新增住宅量及住宿客房存量统计(数据来源:国家统计局)

假设户均一把入户锁,加上年新增约700万套商品房,据此预估,仅城镇住宅一块,对智能锁的市场需求约为3.5亿把;若随着市场的发展,室内锁也更换为智能锁的话,假设户均需要两把室内锁,则城镇住宅对智能锁的潜力需求为:3.5亿+(3.5亿×2)=10.5亿把。

依据现存300万间酒店客房,每间客房标配一把智能锁,也需要300万把。

而在商业领域,在我国特有的混合所有制经济体制下,存在着各类大、中、小型企业,其中又细分为国有企业、合资企业、民营企业、个体户等,截止2015年,我国法人数量就超过了1200万。另据工信部机电设备招标中心副主任、工信部中小企业司副司长王健翔于2015年7月透露的数据显示,我国中小企业数量超过了7000万。在如此大的体量下,假设一家企业需要一把智能锁,总需求量就达到了7000万把。而实际上,企业的部门设置及办公场所是比较复杂、个性化的,所需要的锁的数量为7000万的数倍甚至数十倍。

综合以上,我国仅城镇居民住宅、住宿客房及企业办公场所三项,对智能锁的潜力需求不下11亿把。以目前智能锁的主流售价——1000元/把推算,智能锁潜力市场容量不少于11000亿元。

另根据统计,我国大约有4.6亿户家庭,而在人口集中的城镇中,大约有20%的人口以租房为主,一线城市的租房比例更是高达40%;从城市发展及城市资源角度推算,未来预计的租房比例将超过50%。这一特殊情况,将会加快现有的租赁住房及在建公租房、公寓对智能锁的需求。

智能锁市场现状

上文根据地产固定资产需求大概预估了城镇住宅、酒店住宿和企业办公三大领域对智能锁的潜在市场容量,高达1.1万亿的规模,可以说非常庞大;以目前安防产业的产值为例,包括半导体供应、产品制造(包括实体安防和电子安防)、代理、系统集成、工程施工等在内,2016年的市场规模不足4900亿(数据来源:a&s)。而智能锁单凭一把锁2017年的售价,其规模就超过了安防总市场规模的2倍还多,不可谓不惊人;如果按2016年均价1500元/把、2015年2500元/把的售价,市场规模还将翻倍。

不过,明面上潜在市场规模过万亿的智能锁,就目前来说还是表面光,截止2016年,已有超过上千家的智能锁企业,热潮刚起,就迎来了激烈厮杀。下面从三个方面来分析。

智能锁百科 凯迪仕

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